百强房企老总被“拘捕”!房地产血雨腥风,楼市“大洗牌”了!

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  由于楼市整体趋冷,不论是新房还是二手房,去化率都逐渐走低,去化周期也逐渐增加。于是这便导致大多数房企高负债高周转的运营模式受到巨大的冲击。今年以来,大多数房企都面临着巨大的资金周转压力,所以不少现金流吃紧的公司不得不沦落到出售子公司来变现的的地步。不过相比这些现金流吃紧的中小型房企,财大气粗的大型房企日子过得还算不错。得益于过去几年疯狂拿地卖项目,一个个地都赚得盆满钵盈,不少龙头房企目前还在继续收购项目,比如恒大。

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  自从国家住建部下半年大力调控楼市以来就有很多的房企因为楼市行情不好,资金周转成问题说自己活不下去了,现在差不多一年过去了,这样的境况没有任何明显改变。在这一年里,陆陆续续一直都有很多的房企在卖项目,卖掉自己的子公司。但是,我们也可以看到,这些卖掉子公司的房企大多数都是中型企业,不是第一二梯队的房企,这说明这次调控真的在帮助房企实现房企大洗牌,只有那些口碑好,生存能力强的企业才能在这次淘汰赛中活下来。当然,这也是楼市交易市场的一次“大扫除”,房企少了,楼市的违法乱纪行为就少了,房价也就走得更平稳了。

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  很关键的一点,几乎所有开发商开发项目的款项都需要从银行贷款,这也就意味着开发商在各个方面都要追求一个“快”字,只有快速回笼资金,才能还得上欠银行的贷款。假如在市场行情良好的前提下,一切都可以正常运转。但一旦行情开始走下坡路,新房成交量下滑,那么对于急需去化来偿还银行欠款的开发商来说,日子就很艰难了。这样一来,高负债率的开发商就存在破产的风险。总而言之,虽然开发商把房子价格卖得高,但事实上它们的成本真的不低!

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  昆明知名地产集团云南金马源房地产开发(集团)有限公司,可谓妥妥的昆明本土老牌房地产开发企业,可就在15日上午,被昆明市盘龙法院执行局10多辆警车包围,老板周一平被拘传。据报道,这家公司欠债数十亿,公司账面只有现金数千元。这家公司是昆明曾经的纳税大户,曾被评为“昆明市私营企业50强”(名列第5)、“中国房地产百强企业”,如今的遭遇,再一次为房地产企业债务违约敲响了警钟。就在去年,云南省房地产集团子公司京鹏地产3亿债务违约,已经敲了一次警钟。

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